楼市去年的各项数据，国家统计局以及相关机构已经发布了半个月，整体上，销售数据下滑，投资缩减。

具体数据来看，销售面积和销售额分别下降8.5%和6.5%，房企到位资金下降13.6%，开发投资下跌9.6%。

以上数据的下跌趋势十分明显，可相比之下，房价就有些“含糊不清”了。

中指研究院百城监测数据显示：

2023年1月，新建商品住宅均价为16174元/㎡，之后涨涨跌跌，到了12月，均价为16220元/㎡，涨幅0.28%。

我们普遍认为，新房价格应该降低了不少，可根据数据，百城新房价格的变化趋势却并不是这样，主要原因还是因为部分城市核心地段推盘占比较高，从而拉高了均价。

最能反映楼市真实情况的，其实还是二手房均价，中指研究数据显示：

百城二手房均价从2023年1月的15858元/㎡，跌到12月的15315元/㎡，降幅3%，在这12个月里，在整体数据上，同比环比没出现一次上涨。

看到数据后，大家应该都有一种感觉，与这些平均数据相比，我们所看到的二手房价格变动幅度更为夸张。

拿我自己举例，我有改善需求，看中的几个小区有新楼盘也有二手房，其中新房价格还算稳当，但二手房一直跌，少的跌了一成，多的跌了三成。

我所面对的，同样也是其他人面对的，那么二手房为什么会出现这种情况呢？归根到底还是看房人少，房子难卖。

一些业主着急用钱，只能在市场价的基础上再次降价，此时此刻，购房者都会想当然地用低房价来看待同小区或周边区域的房子，其他业主想要卖出去，不想降也得降。

如此一来，业主之间连环相杀，导致二手房成交价一降再降，甚至有业主实在顶不住了，于是联合其他业主，呼吁大家不要低于成本价卖房，某地还发生了业主降价售房结果被其他业主堵门阻止的奇葩事。

大环境难逆，越来越多拥有多套房的人开始关心一个问题：现在到底要不要降价卖掉多余的房子？若是卖掉，算愚蠢还是明智？

如果降价卖房，前期的投入要搭进去一部分，尤其是那些在高位接盘的购房者，亏得更多；要是留在手里，保不准未来跌得更狠，损失更大。

要大家回答这个问题，无非以上两种观点，哪怕是吵个两三天，还是谁也说服不了谁，那我们不妨看看王健林的言行。

2017年，万达更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”，宣布不再进行房地产开发，并在这一年几乎将所有的文旅项目和酒店抛售。

2019年万达年会上，王健林宣布，将在这一年剥离房地产业务，一平米的房地产都不留。

近几天，又被万达的视频文章刷屏，内容很简单，就是王健林卖了10座万达广场，其中包括浙江湖州、苏州太仓、广州萝岗、上海金山等等。

现在卖万达广场，很大一个原因是资金问题。

过去大规模扩张积累大量债务，去年对赌危机后的延续，另外根据财务数据显示，万达在今年8月份还有292亿债务到期，这些都给财务造成了很大的压力。

在这样的前提下，卖掉几个万达广场来解决财务问题也不足为奇，而且不少人认为，未来还可能继续卖下去。

比较有意思的是，按照数据，这些卖掉的万达广场所处城市好、地段优，出租率和租金收缴率极高，是妥妥的优质资产，说是下金蛋的母鸡也不为过。

要知道，在卖掉之前，万达有500多个万达广场，其中自然有经营状况不好的，那么为什么不卖它们，非要把下金蛋的母鸡卖掉呢？个人认为原因有两点。

第一，经营不好的万达广场卖不出去。房地产不景气，其中的商业类房地产也是一样，谁也不愿意当冤大头花钱去买个效益不好的，所以只能选择还不错卖掉。

第二，这些万达广场在地段、租金等方面确实有优势，但不一定符合万达轻资产的战略方向，或是短期内很难带来显著的经济效应，与其留在手里不如给自己减配来缓解压力。当然，我这种说法算是比较委婉了。

又是剥离房地产业务，又是卖万达广场，通过这些操作，我们可以看出王健林对房地产的态度，就像他面对采访时所说的那样：没有一个国家的房地产行业能持续繁荣五十年。

而我国自从1978年住房制度开始改革至今，已经超过了40年，楼市还能蓬勃发展下去吗？答案是显而易见的。

还有一点，王健林并不是完全不看好房地产，只是更有针对性，他和李嘉诚对于房地产都有一个相同的观点，那就是看重地段。

李嘉诚提出：持有房产，一看地段，二看地段，三还是看地段；王健林则表示：大城市里越是靠近河流、湖泊、绿地的房子就越值钱。

那么从他们的动作和态度，我们可以得到什么启示呢？

首先，商业类房地产，也就是普通人投资购买商铺时，看准地段，看看人流量，考虑后期变化，不是特别有潜力的不要碰，过去那种“随便一买就可以收租过好日子”的想法，也要赶紧摒弃掉。

朋友家小区，入住率高，人流量也大，但北门的一排商铺，只要是小商店和餐饮类的，干一个黄一个，因为从北门出入的人很少，相反，洗车店却活了下来。

其次，关于低价卖房是明智还是愚蠢的说法，没有准确答案，还是要看具体的城市，具体的地段。

我国的人口问题大家也都清楚，未来小城市的人口必将流向大城市。大城市有了人口，楼市就有了最基础的支撑，发展会比小城市好些。

同一城市里，某小区周边毛线都没有，之前规划的学校、医院也都建成无望，这样的小区买了干嘛？留着干嘛？这种房子，没有什么持有价值，如果自己已经有其他自住房，那么能尽早卖掉自然是好的。

现在的楼市虽然处于下行期，但一些城市部分区域的房价还是相当稳当的，所以还能拉住整体房价并未出现腰斩、大跳水的情况，这不也是房价因城市、地段而异的一个体现嘛。

最后，当遇到某些特殊情况急需用钱，且没有其他方式筹钱时，那房子价格再低也得卖。这种情况压根儿就不存在愚蠢还是明智这一说，毕竟人总要先活着，然后才能去考虑其他的。