最近房地产是风云再起，自从许家印被巨额罚款之后，房地产市场的消息就不断，可以说是有人欢喜有人愁。许家印被证监会罚款4700万，这完全是他自己咎由自取。恒大地产之前财务造假，而且造假的金额真的是让人无法想象之巨。

许家印现在已经被捉了，这4700万的罚款只是证监会对他下手而已。未来他的违法犯罪审查结束之后，他肯定是会被判刑的。很多人都猜测，他肯定是没有机会出来了。

恒大这边基本是定性的，现在就是相关部门介入，然后开始清理，解决保交楼的问题，估计适当时候，有关部门甚至会让恒大进入破产清算程序。

恒大之外，最让人关注的就是碧桂园跟万达这两家巨头了。碧桂园最近情况也不是太好。他们已经公布了，今年的年报会推迟，因此他们的股票即将停牌。

虽然碧桂园已经解释了，不会影响他们目前的境外债务重组跟保交楼等工作，但是碧桂园现在的情况却不好。自从去年8月开始出现资金问题以来，目前碧桂园还没走出困境。现在最大的问题就是整个行业情况不好。

现在整个行业房子都是卖不动。碧桂园房子卖不出去就没有新的资金进来。那么他们的债务要怎么解决？同时整个行业大家都没钱，碧桂园散卖速度太大，打包大资产出售，目前也是难。因为大家都缺钱，很难有人出来接盘。

现在碧桂园只能慢慢等，等到整个行业开始回暖，到时候他们才会有机会。只是他们必须得撑下去。相对而言，万达的情况就慢慢好起来。万达跟恒大、碧桂园不同。万达虽然资金有一些困难，他们也在卖资产，但是万达并没有发生过实质性违约的情况。

同时万达去年通过一系列的资产出售，他们的资金情况已经慢慢好转了。万达毕竟是做商业地产的，并不是做房地产的。去年电影市场回暖，于是万达电影价值回涨。于是王健林就趁机把万达电影的股票卖了不少，套现了近百亿。另外王健林还先后卖掉了14座万达广场，虽然没有公布具体的交易价格，但是应该也回了不少钱。

万达广场还是硬通货，虽然目前市场行情不是太好，但是这座首租资产还是很多基金愿意接盘的，这毕竟跟房地产项目不一样。一个区域内优质的商业地产项目始终是有限的，而发展起来的项目租金基本就非常稳定了。

哪怕电商发展再好，线下的吃喝玩乐总是需要的。我们需要看电影，需要吃饭，需要逛街。因此线下商场非常有存在的价值跟意义。

王健林最近也是迎来了好消息，新的股东联合之前的股东总计给万达投了600亿。这600亿里面有380亿是之前万达拿来回购2021年那些投资股份的。不过回购之前，大家已经确定了协议，那就是万达回购之后，他们会把资金再投给万达。

另外一点当时万达也明确把自己的持股下降到40%，这比之前万达70%多的股份少了不少。不过王健林出让的股份，就是换来了中东两个新财团的投入，也就是说600亿里面有220亿的资金是全新的。另外最近万达162亿的股权被冻结，可是在短短几天之后就跟对方和解了。王健林的速度跟执行力依然惊人。现在来看，万达应该是慢慢走出困境了，虽然经济复苏，他们也应该会最先反弹。

这次王健林还有一个好消息，那就是新的投资人已经放弃了对赌，也就是说万达现在不用着急去上市了，他们可以慢慢来，把公司的商业模式、架构等发展得更加稳健了。