都知道，现在房价虽然高，但实际上是低于本轮调整之前的，与此同时，还有降低利率、购房补贴等一系列利好政策，也就是说，现在的购房门槛低了，购房压力小了。
居民收入方面，可能没涨，但大部分人还是能保持稳定的，尤其是在进入2023年后，很多受到疫情影响较大的行业也纷纷开工。而且根据国家统计局的数据，2023年，全国城镇调查失业率平均值为5.2%，比上年下降0.4个百分点。这也就说明，大多数人的收入并未低于过去的水平，换而言之，是有贷款能力的。
在这样的背景下，大家有没有想过一个问题，明明买房变容易了，而且大家也有贷款的能力，可为什么反而不愿意买房呢？
说到底，还是因为“买涨不买跌”。今天买房，扭头房子就降了30万，别管是投资还是自住，都要心痛得要死。就目前的情况来说，大家普遍认为房价会继续下跌，所以观望可能才是最理智的选择，而那些买房的人，甚至成为部分网友眼里的“冤大头”。
可话又说回来，有些时候，买不买房的决定权并不在购房者自己身上，因为生活会逼你买房。
拿我身边的人来说，一对情侣从大二开始谈恋爱，毕业后住在一起，一住就是5年，他们不着急结婚，更不着急买房，但两头的家长都看不下去，再三催促，到了这种地步，婚结不结？房子买不买呢？除了这种不得不买房的情况外，还有一些人是抱着抄底的心态，想要适时出手。
对此，我们可以从王健林的话语以及两会上高层的发言中得到答案
首先，王健林在面对每日经济新闻专访时说过这样一段话：
未来10年，一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。但是，对于人口净流出的三四线城市来说，尤其是县城，房价没有多大上升空间。
人口是房地产发展的根本，从这方面进行考虑，王健林说得很有道理。
整体来看，目前我们的城镇率达到66.2%，比多年前的52%高出不少，但与发达国家相比，还是有一定差距的，未来有较大的推进空间，这给房地产提供了最大的人口支撑。
具体到城市，在“抢人口”方面，无疑是一二线城市更强，不论是现在还是未来，一二线城市流入，三四线城市流出的趋势都不会改变，因此在人口上，普遍是一二线城市更有优势。有了人口，也就有了刚需和改善需求，自然也会有投资需求，这些都给房价上涨提供支持。
但要注意一点，王健林看好一二城市，可是并没有否定所有的三四线城市，他说的是“人口净流出的三四线城”，也就是说，一些比较特殊的三四线城市，例如依附强城市群的三四线城市，它们的房价或许会受到依附城市的影响。
然后再来看看两会期间高层的观点。
根据中国房地产报的报道，总理在政府工作报告中讲到了房地产，这里就只说有关于房地产和城镇化的内容：
我国城镇化还有很大发展提升空间，要深入实施新型城镇化战略行动，促进各类要素双向流动，形成城乡融合发展新格局。把加快农业转移人口市民化摆在突出位置，深化户籍制度改革，完善‘人地钱’挂钩政策，让有意愿的进城农民工在城镇落户，推动未落户常住人口平等享受城镇基本公共服务。
很显然，这段话与王健林有关城镇化的观点是一致的，这也说明我们城镇化还有很长的路要走，未来房地产的购房需求可能不会出现过去那种爆发式增长，但绝对不会少。
而衡阳市市长在接受中国房地产报记者采访时表示：
衡阳市城镇化率偏低，一旦城镇的公共服务、教育、医疗得到有效提升，随着城镇化率逐步提高，还会有更多居民有购房需求。另外人才流动也很重要。“衡阳还处在人才净流出的状态，随着更多的产业导入，有了产业支撑，人才转为净流入态势后，房地产行业还是会平稳健康地发展。
虽然讲的是衡阳市的情况，但从中可以看出市长对房地产的看法：有了产业，有了人口，房地产会平稳发展。
综上所述，从长期来看，大城市在产业结构、配套资源、经济发展上有着巨大的优势，可以不断吸纳人口，房地产具有更好的发展前景。
先来看看政策的动向。
两会上，总理在政府工作报告中给今年的房地产相关工作定调，除了上面的城镇化外，还包括以下几点：
1、优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。”
2、适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。”
3、稳步实施城市更新行动，推进 ‘平急两用’公共基础设施建设和城中村改造。
这些政策在去年和今年的诸多会议和文件中出现过多次，现在再次强调，也说明了国家对于稳住楼市的决心。
此外，在进入2024年后，楼市出现几个积极信号，比如房地产融资协调机制加快推进，很多项目都拿到了贷款；二手房和新房房价下跌城市数量减少；北上广深等城市周环比数据出现数倍增长；土拍频繁出现较高溢价成交等等，都让我们感受市场升温。
一边是国家对于“稳楼市”的强硬态度，一边是已经出现的升温信号，这些都让购房者信心回暖，都说量在价前，但购房者信不信楼市，才是拉起销量的关键，所以今年的市场可能会发生一些好的转变。
