过去的几十年里,房地产飞速发展,房价飙升,令老百姓头疼不已。直到近两年,房地产市场失去了以往的热度,来了个史无前例的下行期。
在此期间,多地房价下跌,销售额和销售面积下滑,可是,从整体上来看,房价下跌得“不痛不痒”,它仍然居于高位,远远超过其实际价值。
很多人对此满怀愤恨,他们认为,房价就应该趁这个机会暴跌,让它能反映自己的真实价值,彻底减轻大家的购房压力。
可如今来看,“全面暴跌”的希望怕是要落空了,为什么这么说呢?看看保利阳光城“降9千卖房”被堵门一事,答案已经明了。
日前,广东惠阳保利阳光城降价促销却被众多业主堵门,此事经过互联网发酵后,闹得沸沸扬扬,甚至是在网络上掀起一轮“骂战”。
中秋期间,保利阳光城突然宣布降价销售,原本一万七八的房子直接砍去9千元,一时间引来大量的购房者咨询。
房价大跌,准备购房的人高兴,可已购房的人不同意了,于是,大量业主齐聚售楼处,说开发商恶意降价,不让其继续出售。
事情闹大后,当地住建局出手干预,开发商立即发文辟谣:一些机构用销售返佣的误导市场,责令整改,立即暂停住宅销售,终止和相关机构的合作,对卖出去的13套房子进行退订。
就这样,“腰斩卖房”停止,事情告一段落,但通过这件事,我们可以看出房价不会暴跌的原因:维护已购房老百姓的利益。
如果房价大跌,那些已经购买房产的人将面临财产贬值,从他们的角度来看,当然不会允许这种事情发生。
但其实,就算购房者不闹,政府也不会允许房价出现大范围的下跌,原因主要有两个。
保利阳光城暂停销售是为了维护已购房者的利益,而其他原因自然是为了维护“他人”的利益。
① 维护银行的利益
在这件事情中,房价对半砍,降价力度相当之大,但截止到暂停销售,总共卖出13套,这个数据很低,甚至可以说是超乎想象,这说明大家没有疯抢,“买涨不买跌”也是真实存在的。
通过保利阳光城,我们可以推断,开发商“降价清库存”很难达到预期效果,负债危机得不到解决。
另外,购房者贷款买房,背上几十万的房贷,房价一旦跌一半,恐怕房子的总价还没有贷款高,很多人会选择断供。
房地产是银行业的重要支柱之一,大量的贷款都投放在房地产领域,果房价大幅下跌,开发商和已经购房的人都会出问题,将对银行的资产质量和稳定性造成严重影响。
② 为了保证财政收入
过去,我们用房地产推动经济发展,这个模式效果明显,经济突飞猛进,但却导致地方财政过度依赖房地产。
在很多城市,仅仅是土地转让金在地方财政收入中的占比就超过50%,比如2020年时的宁波、广州、西安。
然而,房地产市场对地方财政的贡献不止这些,还包括房产交易过程中需要缴纳的税费,装修过程中相关公司需要缴纳的税费等等。
综上所述,房地产对地方财政的贡献不是一般的大,一旦房价暴跌,地方财政收入必然受到影响。
更值得重视的是,财政减少后的副作用,最终都会落在老百姓头上,为什么这么说呢?
财政收入的用途十分广泛,既包括政府各部门的日常运行开支,也包括城市道路、环境卫生、公共交通、教育医疗项目建设等基础设施投入。
这里说两个比较常见的,第一个生育津贴,第二个是老年人免费乘坐公交车。
生育津贴无需多说,自然是地方财政出钱,至于免费乘车,很多人也许并不清楚,这里说明一下:持卡人凭卡刷卡免费乘坐公交车,由市财政按实际刷卡给予相应公交企业运营补助。
大家仔细想想,为什么公交车司机多次强调老年人要刷卡,甚至说出“不刷卡不走”之类的话,就是因为公交企业需要根据乘车记录向财政要钱。
房价暴跌,看似特别容易,开发商一言可定的,然而在实际情况中,房价背后是一个巨大的利益体,他们和房地产纠缠太深,使得房价无法大幅下跌。
其实,从政府对房地产的调控政策中,我们也能看出房地产未来的走势:平稳落地!
所以,房价不太可能出现全面大幅下跌,之后的几年里,购房仍将是普通人面临的重要经济挑战,但有一点可以确认,未来,购房压力会越来越小。
用户10xxx68
意思是鼓励大家炒房,最高价买的人看到跌就去闹,炒房包赚[呲牙笑]
用户84xxx40
提价到二十万,己购房的必须补差价,不补差价赶出小区行不行呢
Nnn海珠区 回复 10-14 23:17
好主意!好策略!
贵仔
不要抢完了哦,等我找到钱才来买
用户13xxx64
如果这样就能阻止房价下跌,那就太天真了。
蓝色水晶
如果升值,已买房者会不会给新购房者贴钱?
翻身路666
可笑的是珠海深圳就可以五折卖房,其它地方不可以!搞笑
正义苏维埃
四年前买的手机现在只值500块!!麻烦给手机厂商把差价补偿给我[得瑟]
123456zhang
炒房客当然堵门,堵门的都是炒房客。你降价了,炒房客手里的房怎么出手?
Selina
房子涨价为什么没有人去闹?
Mivsov
管你降不降老百姓就守着不买
用户95xxx83
谁闹谁有理,烂尾楼的要还房贷的赶快去闹了谁闹谁有理!
ж玥洸丶钅☆铖
全是拖
合川胡邦林
最好写进历史,让后人评说。
用户10xxx84
如果这样闹有用那么拐卖小孩就不止判五年那么简单了…真的把大家当傻子
Nick
这样降,太狠了,先买的肯定会去闹的!应该阶梯逐步降,反响不会导改堵门。
命运的长椅
那就别卖,开发商挣不到钱直接把楼炸了吧,让鬼去住,反正挣钱的尽头都是往国外跑[得瑟]
老八
降9千也才卖出去13套
A000瞬间--晓佳摄影号
目前房价明显过高,未购房者的利益谁来维护?难道要他们成为接盘人?
世界公民
继续玩下去就等死吧,倒闭是迟早的事。反正老板的钱都转国外了。
用户17xxx68
编接着编
三秒
这个是善意堵门
用户10xxx38
变成二手房
天天
房子降价了土地还怎么卖高价?最起码等地全部高价卖了再降
春林
降价就要落楼梯一样,一步一级慢慢地走到地面上,你急着一迈9级不跌破头才怪[捂脸哭]
TW
坚持三年不买房,所有的地产商都得倒闭破产
efang
降价吧业主不干,不降价吧百姓不买,降价吧银行吃不消,不降价吧百不吃这一套。其实吧还有一招,银行是知道哪些百姓有钱的,有钱不买房一律充公收缴不就什么问题都解决了。只要思想不滑坡办法总比困难多。到时家家都有房了然后来个统一降价硬着陆,目前虽然说被有房一族给绑架了,但绑全部比绑这个不绑那个要好是不是?
北诺
降一半价格肯定不行啊!换种方式,每周降200
屠夫523
你以为降价了,就可以卖得出去吗?只有区区13套成交,大家都等着3000块一平方呢
张洋
不就是为了地价不能少
-RAtDotL-
不降价就让烂在那呗
冰风谷
你看看如果接这价再卖一个星期试试[得瑟]主要是购买人群在观望,核实,因为降价力度辣么多,当然要实地考察再说[得瑟]
偏见
法不责众
beyond皇帝
涨价了 补差价么
用户89xxx55
房价要大涨了