今天是5月4日，不知不觉，“五一”假期已经“余额不足”，在“人人人你人人人”的气氛中，多个旅游城市体验到了“被攻打”。

说回正题，“五一档”楼市表现如何呢？等待数据出炉再谈，想必出游的人如此多，看房买房的并不多吧。其实，“五一”之前的一条重要消息被很多人忽略了，看似与楼市关系不大，实则重要非常。4月29日，自然资源部办公厅发布通知，商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让。如何理解这条通知，又为何说重要非常？且听小黑慢慢分析。

房地产是房产和地产的结合，先有地后有房，土地政策自然与楼市息息相关。在以往的房地产“大开发”时代，土地大量出让，商品房越修越多，结果大家也看到了，房地产市场如今已经事实上“供大于求”了，无论商品房还是二手房，都是如此，这一点也得到了“官方认证”，4月30日的大会上，又再一次提及了房地产面临的新形势，要扭转这一形势，自然要有所动作。

而这一次发出的通知，正是应对措施之一。对于商品住宅去化周期过长的城市，有计划地暂停新增商品住宅用地出让，先把已经建好的商品房卖出去，把库存降下来，达到一定标准以后，比如去化周期在18个月（不含）-36个月之间，再继续动态调整新增土地出让面积。如此一来，就可以逐步平衡房地产市场供求关系，真正做到“以人定房，以房定地”，而不再是以往的无序扩张。

我国楼市分化行情明显，即便是统一的政策，在不同城市也会有不同的细则。数据显示，3月百城中一、二、三四线的新建商品住宅存销比分别为19.2、21.6和33.1个月，可以看出，三四线城市去库存压力更大，这类城市的特点是人口净流出，楼市没有足够的需求支撑，库存高并不奇怪，既然如此，那就更应该减少土地供应。而在寸土寸金的一二线城市，则可以视情况分批次供应。