兄弟们，1到4月房企的销售数据出来了，是真的难看。

今年前4个月，前100强房企销售金额是1.09万亿元，同比去年暴跌46.8%。

4月单月，前100强房企销售金额是3121.7亿元，同比下跌44.9%。要是相比2021年4月的销售额10359.7亿，数字更夸张，跌幅达到69.87%。

可见之前的楼市是有多疯狂，现在泡沫破灭了，留下一地鸡毛，受伤的还是普通人。

现在的房地产，其实和2015年很像，当年也积累了巨量的库存，出现了过剩，房子当时不好卖。后面是通过涨价来去掉了库存，比较典型的一个例子是，2016年3月的时候碧桂园就宣布，将在重点布局的三四线城市进行提价销售。

总裁莫斌当时就说：碧桂园三四线城市的存货年限不长，未来“只会升价销售，不会降价销售。”

随后房价迎来猛涨，恒大这些房企也成为了世界五百强，许皮带一度成了中国首富。涨到2017年起很多地方都开始了限购，各大城市的房价更是一路上涨，普通人也就是在那个时候才意识到买房比做生意还赚钱，很多人担心现在不上车，后面就买不起票了，所以纷纷买房。

随后在2019年底，疫情来了。但楼市还没暂停上涨的脚步，一路涨到了2021年上半年，直到2021年下半年，才结束了这6年的上涨周期。

从2021年下半年至今，房价已经跌了近三年，楼市也冷了三年。最近政策开始有了大的调整，高层已经定调要去库存，但这次的去库存和2015年是截然不同的，不可能再通过涨价的方式去了，而是通过减少供地、城投收购存量住房、契税减免等这些措施。

那么，楼市后面会回暖吗，房价啥时候会见底？

个人认为，房价今年内是不会止跌的，见底的话至少也要等到明年下半年了，因为目前仍有巨量的库存，信心、预期这些东西仍然没有恢复。

还有一点就是，现在的楼市我觉得才是正常的状态，回归商品属性的状态。前几年的涨价是异常的，是叠加了炒房投机的因素，以至于把房子已经炒成股票了。

价格就算见底，也不会大涨了，而是稳定下来，一线和强二线的核心区域可能会小涨，其他区域是完全不会了。

所以，如果是想投资房子想等涨价升值赚钱的，可以不用买了，现在房子的流动性已经很差很差了，尤其是非核心区大户型，一个资产如果失去了流动性，就会变得一文不值。

没好的投资机会，还不如学学巴菲特，把现金放手上。昨晚巴菲特旗下伯克希尔哈撒韦发布了财报，现金储备达到了历史新高：1890亿美元，换算成人民币也就是1.36万亿元。

如果是买房主要是自住的，建议能等则等，明年买肯定比今年买要划算，房价目前大概率还是要下跌。