上海正式放开认房不认贷,当晚市场就做出迅速反应——
原本一周卖5套的近郊新房,当天晚上签了3套;
原本一周只有50组客户的售楼处,第二天约了100组;
原本没人看房的房东,半夜被电话叫醒......
今天是政策放开后的第一个周末,检验市场市场热度最好的去处就是2个地方:
一个是售楼处、一个是中介门店。
为了真实感受一线城市的情况,火箭哥今天奔波于各大售楼处,为大家最真实的市场反馈:
认房不认贷政策放开后,购房者真的变多了吗?
01 “售楼处”这个周末不仅是放开政策后的第一个周末,也是第8批新房过会后的第一个周末,2个事件叠加,大家看房的热情无比高涨——
在杨浦内环的中海海上和集,到访量比起之前翻倍了都不止,1000多万的消费力都被刺激出来了:
项目样板房已经开放;
位于外环内、单价6.3万的保利海上臻悦也正式开放了样板房,今天售楼处里人山人海:
项目将推出99-128平3-4房,有着2600元/平的硬性装修标准,实际看下来装标很高;
位于周浦的招商市政公园1872认购现场人也多了一起来,最忙的地方就是打印机,一天到晚都没停下过——
从调研结果来看,售楼处比起过去差不多多了有30-50%的客流量;
人看着很多很热闹,但实际愿意马上下单的却很少;如果要总结今天踩盘过程中听到最多的三句话,那就是:
“我先看看,没那么着急。”
“家里人要来看,我就跟来看看。”
“万一后面还有政策,还想观望观望。”
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这一份买房避坑宝典、其中涉及了有:
1.新房100问:积分/限购/贷款资格认定相关问题
2.上海2023年各总价段新房合集:新房去哪买?
3.上海公办教育学区梯队表:哪里学校好?
4.上海过去5年新房涨幅表:哪里涨最快?
我们把这份文件整理成了一份买房避坑宝典,大家可以在买房前作为购房工具使用,快速入门买房所需的基础知识;感兴趣的同学可以找我免费领取:
02 “二手中介门店”从昨晚开始,二手房源挂牌数量大幅增长,今天我们又走访了多家中介门店,均表示挂牌量和看房人数都出现了增加,说明改善客户的需求开始被激发出来了。
火箭哥一直强调,价格由供需关系决定,短期内的大规模集中挂牌卖房不会让房子更好卖、反而是更难了——
首先,在新政刺激下,卖方的心理预期肯定会拔高,不涨价就算不错了;
其次,降价抛售并不一定能加快卖房,降价损失也未必能在新房收益上得到弥补;
最后,即便能顺利卖出,接下来还不得不面对热点新盘打新摇号的中奖概率问题。
对现在入围积分还呈现两极分化的新房市场来说,大部分购房客户好不容易换来的购房资格,相信肯定不愿意就这么白白浪费在无需积分的非热点项目上;
那这就会带来下一个问题:
新房市场中那些热门项目可能会吸引更多客户前来参与,而非热门项目依旧可能保持苦苦挣扎的状态;
在大环境没有明显改善的背景下,现在的楼市格局应该暂时不会有明显的改变。
03 “政策”广州和深圳放开比上海早了几天,他们的市场反馈表现其实和今天的上海非常相近——
认房不认贷政策发布次日,市场看房客户数量大幅增加,但成交量变化却并不明显;
直至紧跟其后的存量房利率下降和降低首付措施发布,才全面激活了客户的购买欲望,迅速带动了成交放量,反弹速度甚至超出了原本的预期。
对于上海来说,充分吸取广州的经验和教训,在拉升成交量的同时,“不允许房价过快上涨、房住不炒房价”的底线仍然要牢牢守住,这个核心目标不会改变;
今天晚上,上海发布官方公众号发布了《房贷新变化》的文中,非常重点的在最后强调:
上海,并不一定需要降低首付;
目前放开认房不认贷是上海试验的第一步,后续需不需要加码or减少,都根据市场需求调节。
政策本来就是既可以放、也可以收的;从目前和一线城市的交流反馈来看:
这3-6个月上海可能会火一火,但过了半年后还会不会火还真不一定;
放开政策某种政策就和yapian一样,效果越大、依赖性也越大。
胖几。
人山人海,80%是演员
阴雨连绵 回复 09-09 16:04
充场服务公司,承接各种领导视察、开业庆典、房产开盘等业务,提供各年龄段不同身份需求的群众演员。服务价格:200元/人/天加一顿盒饭。
笶靣*^_^*対亽 回复 09-09 18:19
[笑着哭][笑着哭][笑着哭]想多了,至少99%一百个人里有一个都不错了,那来的20[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
翻身路666
认钱不认人!不取消公摊面积,不降房价都是在耍流氓
奔跑的蟋蟀
绝大多数上海人都是所谓的中产,即想买房或者换房就得先处理现房,卖了房才有首付,这就是为啥中介市场火的原因。问题是都是卖房凑首付的,都卖不出去结局是什么呢,结局就是房价进一步降低,本来想换房结果变成解套,大家更不买房了
云河
难怪群演都不见了
用户13xxx72
最没有效管理的一代?
168。。。。
又忽悠老佰姓交智商税了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户18xxx28
图片似曾相识
用户17xxx01
大多数都是托
星期天是什么颜色的
火爆的不得了,买房的把卖房的都挤房子外头去了。领导,你看我刷好评能给多上钱一条?
珂珂
有钱人买无钱的看[笑着哭]
花钱买朋友的猪头
那些牛鬼蛇神睡不着了,继续忽悠[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户95xxx75
比平时多点也正常,今年二三月份还上涨一波,这只是需求集中释放,再过一个月看看,等这些有紧迫需求的人交易完了看看还有多少,一时人多不算啥,一直人多才算本事。
李炳祥
虚假,数据造假。狗胆包天,欺骗广大消费者,无中生有,造谣。房托表演。
金猪
中介房产公司银行一齐收割
༺༂真༒心༂༻
来活咯!下次再次打电话让俺去排队,咱可要提个小小的要求,盒饭得加个鸡腿!否则我可要选另一家!
守护
欺大众智商?
用户14xxx78
买呗,总有一天会血本无归
李炳祥
公开造假,欺骗领导,欺骗群众,欺骗消费者。