单价3.89万，普陀内环这套老破大住宅终成交其实真便宜

上海的老破大难卖，这是上海行业内的人士、甚至是上海一般百姓都公认的。如果是建国前竣工的老公寓，或许是稀缺品，价格不菲，还很抢手，比如复兴西路34弄里面的卫乐精舍，武康路上的武康大楼，常德路上的常德公寓等；如果是90年代的外销房，因为品质不差，地段好的也勉强能卖个均价；最惨的是八九十年代竣工的老大楼塔楼房，户型差，房子老，得房率低等等，价格很低，却依然不好卖！我们今年说的这套房子，就是位于普陀内环内的大楼房金阳大厦一套住宅房子！

金阳大厦，位于曹杨路和普雄路口，是一幢商住两用的房子。

该大楼金阳地产开发，1998年竣工，矗立在曹杨路与普雄路交叉的东南角上。该房子总高22层，1-13楼为办公性质，14-22层为住宅，记住，纯住宅性质，不是商业，不是办公，14楼以上是纯住宅。最下面是商铺，早期也是很繁华的商场。

金阳大厦地段真不差！内环以内，5轨环绕（3号、4号、11号、13号、14号），北看市西工人文化宫，南看苏州河！附近我格广场、环球港等等都不远！可谓是生活配套齐全，交通便利！可惜的是商住楼，房龄老，于是价格自然不敢恭维！

前天，某拍卖网上成交的这套房子，真正是一波三折。这套房子，位于14楼，绝对是住宅，面积是179.13平方，本次起拍价为604万，评估价1077万，吸引了5位客户参与竞拍，经过40次加价，终于以698万元的价格成交，单价只有3.89万！

3.89万单价，贵吗？我可以肯定地说，很便宜！为什么还有很多人认为贵？说实话，很多人都是站着说话不腰疼！上海内环内市区，179平方，700万不到，在上海能买啥？你能在内环找到如此便宜房子的第二套吗？很多人说，大楼房，房子老，商住混用等等，理由一堆，我要告诉你的是，179平方，装修好一些，足够一家6口人居住！700万的大四房，内环内不香吗？不要忘记，那可是税费各付！所有成本都算上，不会超过750万，这个地段，物超所值！

说实在，金阳大厦这套房子成交，可谓是一波三折。从2022年9月23日首拍，到前天成交，起拍价由985万，一步步下降，一直下降到前日的起拍价604万，等于起拍价打了六折，实在是难以想象。拍卖轨迹：2022年9月23日，首拍，985万，流拍；2022年11月7日，二拍，起拍价788万，流拍；2023年2月17日三拍，788万，流拍；2023年8月28日，四拍，起拍价755万，流拍；2023年10月13日，五拍，终于698万成交，等于首拍7折成交。