橡树湾文园
橡树湾三期的地块是5月份中铁+华润通过摇号拿到的，需建高标准住宅，还有1.8万平的现房销售面积。
目前预售证已下，样板间也已经开放，做了129平的展示和交标两个样板间。
项目处于排卡蓄客阶段，10万排卡，额外多享受1个点优惠，项目将于下周一晚上19：00开盘，线上选房！
2005年8月1日，经过81轮激烈竞争，清河橡树湾所在的清河毛纺厂地块最终以25.65亿的“天价”归华润置地所有。
2006年，在那个毗邻清华、北大两座学府的清河橡树湾产品发布会上：
你可以走出校园，但你总要回家。
这样一句充满温情的宣传语，吸引了无数从高等学府走出的年轻人。
项目分五期开发，期期爆火，价格也从开盘的8000元一路涨到了如今的13万+。
清河橡树湾创造的价格神话，深深烙印在了购房者心里。
如今，橡树湾这个IP已经成为价值、潜力、品质的象征。
时隔十余年，华润置地重仓布局西红门，分别于2021年10月、2022年9月、2023年5月接连拿下西红门住宅用地。
这一次，橡树湾的神话依旧持续。
据悉，今年5月，橡树湾一期+二期认购已经突破百亿，再次印证了北京市场流传的那句话“逢橡树湾、必热销”。
最近，购房者期待的三期产品，橡树湾·文园终于来了，刚入市，便吸引无数购房者慕名而来，售楼处经常都是爆满的状态。
相比一期二期，橡树湾·文园户型再次迭代升级，推出建面约77-169㎡的二至四居，在产品细节和产品面积段等方面均进行了优化，主力户型直面改善。
区位
橡树湾文园位于南四环的西红门，京开高速东侧，该板块比较类似于是南城的高端改善区。
文园是6005地块，位于橡树湾一期和二期的北侧，在黄城根小学（已经动工，预计25年招生）的东侧，南侧则是已经处于尾盘的橡树湾一期和二期，信息点这里看。而文园的东侧6006地块则是前俩月中建玖和拿下的，目前规划设计方案也已经公示，可以点这里看，之前我还去拍过地块的视频，感兴趣可以看一下！
产品
小区共规划14栋楼739户，8-15层，容积率2.5，车位配比1:1.2。
指导价：期房6.6万/平，现房6.8万/平，精装修，预计在2026年5月底交房。层高：大部分2.9米或者2.95米，168的户型层高3.1米。
户型面积段为77-95-98-109-129-168平，主力户型在100平以上，少量小户型，最小77平东西向只有四十来套。
首次开盘只开1/4/5/6/7号楼，但各户型都有，总价475-1173万，开盘有优惠，小户型能做成普宅，也就是首付164万即可住进四环！
户型
77平东西向，只有1号楼有，42套，房源不多，总价475-479万。
95平双卧朝南，客厅朝西的三居室，客厅面宽6.05米，下午采光绝对没问题。此户型为两梯两户，分布在6号楼，总价610-630万。
还有个98平的户型，和95的基本类似，两梯两户的西边户，分布在4号楼，房源不多，总价630-650万。
109有两种户型，格局类似，只是客厅厨房的尺寸不同，看家庭喜好吧。此户型房源还算充足，分布在2/4/6/13/14号楼，两梯两户，总价680-720万。
129的四居双卫，这个是主力户型，分布在3/7/8/9/10/11/12号楼，房源可选性比较高，两梯两户，总价850-880万。
全明格局，南向三面宽，客厅面宽4.3米，属于改善的户型，此户型为边户，还有中户，中户房源不多，格局和边户基本差不多，只是尺寸略有差异。
148的四居双卫，也是橡树湾三期的主力户型，分布在3/7/8/9/10/11号楼，两梯两户，总价990-1025万，此户型相当于129户型的升级版，全明格局，客厅面宽4.8米，改善基本是够了！
168户型是文园的最大户型，只有5号楼的楼王有，分中户和边户，房源不多，一梯两户，总价1111-1173万。
此户型依然是全明格局，只不过做了三卫，入户私密玄关，南向双套房设计，客厅面宽做到了6米，小区改善的天花板，格局基本都类似，就看钱包里的预算有多少了！
129平样板间
效果图
小区的风格属于是红砖系学院风，变化不大，但功能园林、户型空间、精装风格等细节也都做了些小升级。
外立面主体仿砖质感涂料+深色质感涂料+铝合金百叶（空调仓）铁艺栏杆座采用浅色仿石涂料，门头部分采用浅色石材或仿石板+金属板装饰。
当然，项目之所以热度这么高，核心原因不仅仅是因为橡树湾的大IP，与橡树湾所处的板块也有极大的关系。
橡树湾文园处于四环西红门板块，板块有地铁4号线、荟聚、宜家、山姆会员店、鸿坤广场等商业，即便是放眼全北京，西红门商圈也排在前列，每到周末，从其他区域来荟聚逛街吃饭的人非常多。
具体来讲，项目处于西红门1号地，板块建筑体量超百万平，这个板块最大的特点，也是最吸引人的特点就是板块全新规划，板块非常新，可塑性强。
全新的组团意味着未来几年，这里将全是新房，整个组团的城市界面非常新，未来进入二手房市场，也会受到购房者的欢迎。
而且，这个板块已经明确了要入驻黄城根小学和北京四中。
根据规划，地铁19号线南延将从西红门1号地经过并设站，这条地铁已经进入北京地铁三期规划。
除此之外，西红门的生态资源也非常棒，南苑森林湿地公园1.6万亩，相当于奥森公园的1.5倍，为区域的宜居打下了坚实的基础。
可以预料到的是，板块开发建设完成后，这里必将成为北京宜居的典范。
总体来说，这是一个从环线位置、周边配套、品质、户型、装修、园林等各方面都均好的项目，不仅橡树湾产品系列的升华，也是购房者的机会。
楼盘分析
分析：
华润操盘，金字招牌，北京橡树湾太多了，而且西红门的橡树湾从一期开始就热卖，到后来的二期也一直保持着销冠的地位，群众的眼光雪亮，好的产品确实更受欢迎。而且落地窗确实吸引人，这咱得称赞，这次129平的就有了，之前二期128的还是飘窗呢，只有148的是落地窗。
京开东侧这个板块去过很多次，最早是限竞房时期的新城熙红印和龙湖熙悦宸著，到今天这个板块的配套规划是不断的在完善和落地，而且本身的位置也不错，能承接丽泽和大兴机场两个方向的商圈客群，从未来角度来看不缺接盘。
其实我不建议买橡树湾去盼涨，放平心态最好。黄城根已经动工，北京四中也签约了基本没跑，19号线南延西红门东站的落地也是时间的问题，买这个地方不亏是肯定的，但还是那句话，利好都出来了，价格多少也都包含和透支了。
这个板块，我觉得没问题，放心买，未来可期，但不必着急，当前城市界面差只是暂时，会慢慢好起来。
如果有感兴趣的可以咨询户型图上售楼员。
